Prodaja
398.000 €3.062 €/m²

130 m²·5.0

Petosoban stan na prodaju, Dr Milivoja Petrovića, 398.000€, 130m²

Rakovica · Centar · Dr Milivoja Petrovića

Ključne činjenice

130 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

U ponudi je funkcionalan petosoban, porodični dupleks stan, u najlepšem i najbolje organizovanom i povezanom delu Rakovice. U neposrednoj blizini su svi infrastrukturni sadržaji potrebni za ugodan život. Škola je direktno preko puta zgrade u kojoj se nalazi stan, vrtić je na 70-80 metara od zgrade, dom zdravlja na stotinak metara od zgrade. Ulica Pilota Mihaila Petrovića, sa prodavnicama i autobuskim stanicama je na svega stotinak metara od zgrade, kao i železnička stanica. Tržni centar Big Rakovica je na 4,5 minuta vožnje autom, kao i Košutnjak. Prvi nivo se sastoji od predsoblja, kuhinje, hodnika, dve spavaće sobe, prostrane dnevne sobe, kupatila i dve terase. Drugi nivo se sastoji od dve dečije spavaće sobe, predsoblja i kupatila.  Stan je kompletno renoviran 2022. godine. Topla voda i grejanje su na gas. Zgrada poseduje i zajedničko, lepo uređeno dvorište. U cenu ulazi i pripadajuće parking mesto, kao i prostorija u suterenu sa kupatilom, koja ako se renovira može da služi i za izdavanje. Stan prodaju vlasnici (tako da ste već u startu uštedeli 2% koje biste platili agenciji). Za ozbiljne kupce moguća je  korekcija cene. NAPOMENA ZA AGENCIJE !!!!!!!!!! NE ZOVITE DA PRODAJETE NAŠ STAN, JER NEMAMO NAMERU DA VAM PLATIMO PROVIZIJU ZA PRODAJU NAŠEG STANA.

Detalji Nekretnine

Kvadratura130 m²
Struktura5.0
Mesečne režije (EUR)155 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)2000 €

Investment Matrix

Grade

A

AI Ocena

70/10

Bruto prinos

6.0%

Renta/mes

2.000

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)79.600
Mesečna rata~2.014

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

398.000 €
240 meseci (20 god)
20%

79.600 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

2.014,36€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

1.194,00 €kamata+820,36 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

318.400 €

Ukupna kamata

165.045 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 2.014,36 € + poslednja rata 2.012,66 €

483.445 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

9.950 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.062 €

plaćaš 6.888 €

Javni Beležnik (Notar)

675 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

90.225 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

6.686 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.592 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

697 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

9.095 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

79.600 € ulaganja

20

240 meseci

2.000 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+1.900 €
Rata kredita-2.014 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-214 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-2.6%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.747156, 20.438035
RakovicaCentar

Slične nekretnine