130 m²·5.0
Petosoban stan na prodaju, Dr Milivoja Petrovića, 398.000€, 130m²
Rakovica · Centar · Dr Milivoja Petrovića
Ključne činjenice
130 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
U ponudi je funkcionalan petosoban, porodični dupleks stan, u najlepšem i najbolje organizovanom i povezanom delu Rakovice. U neposrednoj blizini su svi infrastrukturni sadržaji potrebni za ugodan život. Škola je direktno preko puta zgrade u kojoj se nalazi stan, vrtić je na 70-80 metara od zgrade, dom zdravlja na stotinak metara od zgrade. Ulica Pilota Mihaila Petrovića, sa prodavnicama i autobuskim stanicama je na svega stotinak metara od zgrade, kao i železnička stanica. Tržni centar Big Rakovica je na 4,5 minuta vožnje autom, kao i Košutnjak. Prvi nivo se sastoji od predsoblja, kuhinje, hodnika, dve spavaće sobe, prostrane dnevne sobe, kupatila i dve terase. Drugi nivo se sastoji od dve dečije spavaće sobe, predsoblja i kupatila. Stan je kompletno renoviran 2022. godine. Topla voda i grejanje su na gas. Zgrada poseduje i zajedničko, lepo uređeno dvorište. U cenu ulazi i pripadajuće parking mesto, kao i prostorija u suterenu sa kupatilom, koja ako se renovira može da služi i za izdavanje. Stan prodaju vlasnici (tako da ste već u startu uštedeli 2% koje biste platili agenciji). Za ozbiljne kupce moguća je korekcija cene. NAPOMENA ZA AGENCIJE !!!!!!!!!! NE ZOVITE DA PRODAJETE NAŠ STAN, JER NEMAMO NAMERU DA VAM PLATIMO PROVIZIJU ZA PRODAJU NAŠEG STANA.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
70/10
Bruto prinos
6.0%
Renta/mes
2.000 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
79.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
318.400 €
Ukupna kamata
165.045 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.014,36 € + poslednja rata 2.012,66 €
483.445 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
9.950 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.062 €
plaćaš 6.888 €
Javni Beležnik (Notar)
675 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
90.225 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.686 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.592 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
697 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
9.095 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
79.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš