72 m²·3.0
Prodajdm stan u Resniku
Rakovica · Resnik · Todora Marinkovića Solunca
Ključne činjenice
72 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Stan se nalazi u neposrednoj blizini vrtića i doma zdravlja. Veoma je lep i svetao, po strukturi je trosoban, dve spavaće sobe, kuhinja sa trepezarijom i velika dnevna soba. Stan poseduje dva mokra čvora i terasu, stan ima i pripadajući podrum od 12 kvadrata. Zgrada je lepa i čista a ispted zgrade se nalazi parking
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
30/10
Bruto prinos
3.0%
Renta/mes
400 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
32.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
129.600 €
Ukupna kamata
67.180 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 819,91 € + poslednja rata 821,30 €
196.780 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.050 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.250 €
plaćaš 1.800 €
Javni Beležnik (Notar)
365 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
36.815 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.722 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
648 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
376 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.866 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
32.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš