67 m²·3.0
Novogradnja, terasa + parking, vlasnik
Rakovica · Kneževac · Miloša Bogićevića
Ključne činjenice
67 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se odličan 2,5-soban stan (po potrebi adaptibilan u 3,5-soban) u novogradnji u ulici Miloša Bogićevića, površine 67,35 m², na 3. spratu (nije poslednji), sa terasom i izuzetno funkcionalnim rasporedom prostorija. Orijentacija stana jug - jugoistok. Stan i zgrada se nalaze u završnoj fazi izgradnje — izvode se završni radovi na enterijerima i fasadi. ⭐ Prednosti stana • Prodaja direktno od vlasnika, nema agencijske provizije • Treći sprat (idealna pozicija u zgradi) • Nije poslednji sprat • Terasa • Funkcionalan raspored, lako adaptibilan u 3,5-soban (nacrt u galeriji oglasa) • Dobra izolacija i PVC stolarija • Odlična prirodna svetlost • Mirna ulica, 50 m od glavne saobraćajnice ⭐ Zgrada i gradnja • Zgrada u završnoj fazi — trenutno se rade završni slojevi, keramika i fasada, očekivani završetak radova maj/jun 2026. godine • Novija, moderna gradnja • Ulica bez buke, ali odmah do svih potrebnih sadržaja • Uredna okolina, odlična povezanost sa Vidikovcem, Rakovicom i Ibarskom magistralom, više autobuskih linija, blizina nekoliko marketa, osnovne škole ⭐ Parking mesto Parking mesto se kupuje uz kupovinu stana. Cena parking mesta: 3.000 € Cena • Cena stana: 150.000 €, uračunat PDV • Sa parking mestom: 153.000 € Dokumentacija i status • Prodaja direktno od vlasnika, nema agencijske provizije • Dokumentacija uredna • Useljenje po završetku radova (uskoro) • Mogućnost kupovine na kredit Kontakt 064/632-5458, Miloš Slobodno pozovite za dodatne informacije i dogovor oko obilaska gradilišta.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
75/10
Bruto prinos
5.4%
Renta/mes
670 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
30.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
120.000 €
Ukupna kamata
62.203 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 759,18 € + poslednja rata 758,89 €
182.203 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.750 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.239 €
plaćaš 1.511 €
Javni Beležnik (Notar)
354 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
34.104 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.520 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
600 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
365 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.605 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
30.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš