34 m²·1.5
Rakovica, Kneževac, Prvoboraca, 34 kv/m
Rakovica · Kneževac · Prvoboraca
Ključne činjenice
34 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se jednoiposoban stan u Rakovici, na Kneževcu, u ulici Prvoboraca. Kvadratura je 34 m2, stan je namešten, novogradnja je u pitanju i ima terasu. Grejanje je etažno, parking postoji, lift ne postoji. Cena je 108000 evra. Zgrada se nalazi u blizini Vidikovačke pijace, crkve, Maxija, Lidla, osnovne škole, vrtića i prevoza, odnosno GSP-a i voza. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
3.7%
Renta/mes
330 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
21.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
86.400 €
Ukupna kamata
44.786 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 546,61 € + poslednja rata 546,25 €
131.186 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.700 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.700 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
24.610 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.814 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
432 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.676 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
21.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš