47 m²·2.0·Prizemlje
Rakovica, Snežane Hrepevnik
Rakovica · Centar · Snežane Hrepevnik
Ključne činjenice
47 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Dvosoban stan od 47 kvadratnih metara u centru Rakovice, u ulici Snežane Hrepevnik, prodaje se za 119900 evra. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Uz stan idu i dve podrumske prostorije, jedna manja od 5 kvadratnih metara, a druga od oko 35 kvadratnih metara. U blizini su Pošta i Maksimarket. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W
AI Ocena
80/10
Bruto prinos
7.0%
Renta/mes
700 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
23.980 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
95.920 €
Ukupna kamata
49.721 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 606,84 € + poslednja rata 605,78 €
145.641 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.998 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.551 €
plaćaš 447 €
Javni Beležnik (Notar)
321 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
27.299 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.014 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
480 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
321 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.935 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
23.980 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš