57 m²·2.0·V
Vlasnik 1/1 prodaje prelep stan bez ulaganja!
Rakovica · Labudovo brdo · 17. oktobra
Ključne činjenice
57 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Agencije stop! Takozvana Sunčana padina. Granica Labudovo brdo - Kneževac. Vlasnik 1/1 prodaje odličan stan bez ulaganja! VPR. Površina 50m2, 2.0, plus dugačka terasa za različite namene. Sav nameštaj gratis. Hoblovan parket, nova sigurnosna vrata, nova sobna vrata, nova klima, nove sanitarije, pvc pod na terasi, pvc plus lexan ploča na terasi. Bez ulaganja!!! Idealan za parove, starije ljude. Tih i miran kraj. Košutnjak 7 min. Slavija 30min. Ada Ciganlija 15 min. Pogodan za ozbiljne keš kupce ili ozbiljne kreditne kupce. Rezervacija 3.000e, 10% predugovor! Šetači stop! Prodaje se zbog preseljenja u inostranstvo. Vlasnik; 065 3710 510 0d 10 do 19h isključivo pozivi.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
25/10
Bruto prinos
3.3%
Renta/mes
400 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
28.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
115.200 €
Ukupna kamata
59.715 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 728,81 € + poslednja rata 729,62 €
174.915 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.600 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.526 €
plaćaš 1.074 €
Javni Beležnik (Notar)
343 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
32.743 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.419 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
576 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
354 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.469 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
28.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš