49 m²·2.0
Predivan stan sa pogledom na Miljakovcu 1
Rakovica · Miljakovac · Stanoja Simića
Ključne činjenice
49 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Predivan stan a jako lepim pogledom i rasporedom. Stan se sastoji od hodnika , kupatila , spavace sobe i velike open space prostorije u kojoj se...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
8/10
Bruto prinos
3.4%
Renta/mes
400 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
28.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
112.000 €
Ukupna kamata
58.056 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 708,57 € + poslednja rata 707,52 €
170.056 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.500 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.857 €
plaćaš 643 €
Javni Beležnik (Notar)
343 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
31.843 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.352 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
560 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
354 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.386 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
28.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš