42 m²·1.5·Prizemlje
Jednoiposoban stan na prodaju, Nikole Marakovića, 125.500€, 42m²
Rakovica · Miljakovac · Nikole Marakovića
Ključne činjenice
42 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se komforan stan u visokom prizemlju u mirnoj i zelenilom okruzenoj stambenoj zgradi povrsine 39 m2 + 3m2 zastakljena terasa. Sastoji se od ulaznog predsoblja, prostrane dnevne sobe, kupatila i kuhinje sa trpezarijom iz koje se izlazi na zastakljenu terasu.Poseduje sigurnosna ulazna vrata. Grejanje je centralno. Stan je opremljen kuhinjom izradjenom po meri i ugradnom belom tehnikom i ugradnim ormanom u predsoblju sto je ukljuceno u cenu stana.Postoji mogucnost dogovora za namestaj postojeci u stanu. U neposrednoj blizini nalazi se autobuska stanica linije br.48, osnovna skola Ivo Andric, marketi, apoteka, fitnes centar.Pogodan i za poslovnu delatnost,advokatsku kancelariju, ordinaciju.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
5/10
Bruto prinos
3.3%
Renta/mes
350 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
25.100 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
100.400 €
Ukupna kamata
52.043 €
Ukupno za vraćanje banki
152.443 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.138 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.989 €
plaćaš 149 €
Javni Beležnik (Notar)
321 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
28.559 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.108 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
502 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
332 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.062 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
25.100 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš