1/15
Prodaja
110.000 €2.750 €/m²

40 m²·1.5

prelepi mali stan u najlepšem delu Miljakovca

Rakovica · Miljakovac · Čelebićka

Ključne činjenice

40 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Na prodaju stan od 40 m2 na Miljakovcu Prodaje se lep, funkcionalan i svetao stan u jednom od najlepših i najmirnijih delova Miljakovca. Smešten u uređenom kraju, ovaj stan pruža idealan balans između mira i odlične povezanosti sa gradom. Na samo 50 metara od glavne ulice nalaze se stajališta autobusa (47, 50, 54, 59, 94, 505) kao i pristup starom rakovačkom putu (bukevar Patrijarha Pavla) što omogućava brz i jednostavan pristup svim delovima Beograda. Lokacija i okruženje: • Blizina buvljaka, prodavnica i svih potrebnih sadržaja • Dve škole i obdanište u neposrednoj blizini • Tri velika parka oko zgrade • Miran kraj, bez buke, okružen zelenilom Dodatne pogodnosti: • Privatan parking • Uređena i prijatna okolina za život O stanu: • Površina: 40m² • Izuzetno funkcionalan raspored prostorija • Svetao i prijatan za boravak • Niski mesečni troškovi Zahvaljujući odličnom rasporedu, stan je pogodan za različite potrebe — idealan je kako za samce, tako i za mlade parove, ali i za porodičan život. Stan predstavlja odličan izbor za sve koji traže mir i kvalitetan životni prostor u gradu. Za više informacija i zakazivanje razgledanja, kontaktirajte… 0692907992 +381 64 8141 625

Detalji Nekretnine

Kvadratura40 m²
Struktura1.5
Mesečne režije (EUR)65 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)350 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

8/10

Bruto prinos

3.8%

Renta/mes

350

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)22.000
Mesečna rata~557

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

110.000 €
240 meseci (20 god)
20%

22.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

556,73€ / mes
EKS (procena)4,98%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

330,00 €kamata+226,73 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

88.000 €

Ukupna kamata

45.616 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 556,73 € + poslednja rata 557,29 €

133.616 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

2.750 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.750 €

plaćaš 0 €

Javni Beležnik (Notar)

310 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

25.060 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

1.848 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

440 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

310 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

2.718 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

22.000 € ulaganja

20

240 meseci

350 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+333 €
Rata kredita-557 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-324 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-14.0%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.750793, 20.450714
RakovicaMiljakovac

Slične nekretnine