1/10
Prodaja
139.000 €2.482 €/m²

56 m²·2.0

Dvosoban stan u Rakovici, Košutnjak

Rakovica · Centar · Kosmajskog odreda

Ključne činjenice

56 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Vlasnik prodaje stan u mirnom delu Rakovice, ulica Kosmajskog odreda, ukupne uknjižene površine od 56m2. Stan se nalazi na drugom spratu u veoma kvalitetnoj i održavanoj zgradi koja se sastoji od prizemelja, 1. i 2. sprata. Stan je dvostrano orijentisan. U blizini je OŠ „Nikola Tesla“, prehrambene prodavnice, gradski prevoz, i u mirnom delu za porodično stanovanje. U blizini je Košutnjak. Stan je strukturno dvosoban, sastoji se od hodnika sa ugradnim plakarom, velike dnevne sobe, kuhinje sa trpezarijom, spavaće sobe, kupatila i terase. Prozori su promenjeni, kvalitetni, sa roletnama. Kupatilo je takođe renovinrano, tako da stan ne iziskuje ulaganje. U celosti je uknjižen 1/1 na vlasnika.

Detalji Nekretnine

Kvadratura56 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)81 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)700 €

Investment Matrix

Grade

A

AI Ocena

75/10

Bruto prinos

6.0%

Renta/mes

700

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)27.800
Mesečna rata~704

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

139.000 €
240 meseci (20 god)
20%

27.800 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

703,51€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

417,00 €kamata+286,51 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

111.200 €

Ukupna kamata

57.641 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 703,51 € + poslednja rata 702,00 €

168.841 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.475 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.482 €

plaćaš 993 €

Javni Beležnik (Notar)

343 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

31.618 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.335 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

556 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

343 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.354 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

27.800 € ulaganja

20

240 meseci

700 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+665 €
Rata kredita-704 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-139 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-4.8%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.747886, 20.440733
RakovicaCentar

Slične nekretnine