30 m²·1.0·Prizemlje
Potpuno namestena nova garsonjera u Rakovici
Rakovica · Centar · Humski put
Ključne činjenice
30 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se jednosoban namešten stan površine 30 m2 u opštini Rakovica, podlokacija Centar, u ulici Humski put. Cena je 73.000 evra. Stan ima centralno grejanje. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Izvorni tekst navodi da je garsonjera potpuno opremljena i da se nalazi u novoj zgradi u centru Rakovice. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W
AI Ocena
80/10
Bruto prinos
7.4%
Renta/mes
450 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
14.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
58.400 €
Ukupna kamata
30.272 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 369,47 € + poslednja rata 368,40 €
88.672 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
1.825 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.825 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
265 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
16.690 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.226 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
292 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
265 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
1.903 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
14.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš