57 m²·2.0·V
Vlasnik prodaje uknjižen stan
Rakovica · Labudovo brdo · 17. oktobra
Ključne činjenice
57 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Vlasnik 1/1 prodaje dvosoban stan u ulici 17. oktobra na Rakovici, podlokacija Labudovo brdo. Površina je 57 m2, od čega je terasa 7 m2, stan je renoviran, bez ulaganja, grejanje je etažno, ima parking, a zgrada nema lift. Visina je prvog sprata, papiri su čisti, bez tereta i zabeležbi. Cena je 144500 evra. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
15/10
Bruto prinos
3.3%
Renta/mes
400 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
28.900 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
115.600 €
Ukupna kamata
59.923 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 731,34 € + poslednja rata 732,38 €
175.523 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.613 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.535 €
plaćaš 1.078 €
Javni Beležnik (Notar)
343 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
32.856 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.428 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
578 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
354 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.480 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
28.900 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš