1/13
Prodaja
150.000 €2.679 €/m²

56 m²·2.5·Prizemlje

Dvoiposoban stan na prodaju, Kneževačka, 150.000€, 56m²

Rakovica · Vidikovačka padina · Kneževačka

Ključne činjenice

56 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Uknjižen kao 45m², realna površina 56m² (predato za uknjižbu). Stan ima sledeće prostorije: predsoblje, kupatilo, dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom, hodnik i dve spavaće sobe. Grejanje je etažno- na struju, te su niske mesečne režije. Stan se nalazi u visokom prizemlju dvospratne zgrade bez lifta. Visine svih prostorija u stanu su 3m. Kontakt telefon za više informacija i zakazivanja obilaska jedinice: +381655750811 --- Legalised is 45m², full flat is 56m² (remaining is in process of getting legalised). Flat consists of these rooms: hallway/entrance, bathroom, living room with kitchen and dining room, hallway between two bedrooms. Heating is electric, therefore, monthly costs are low. Flat is located on higher ground floor of 2 story building without a elevator. Height of the walls is 3m in the flat. The price accounts for a parking slot. If you would like to check out the flat or need further information, please contact the number down bellow: +381655750811

Detalji Nekretnine

Kvadratura56 m²
Struktura2.5
SpratPrizemlje
Mesečne režije (EUR)81 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)560 €

Investment Matrix

Grade

B

AI Ocena

60/10

Bruto prinos

4.5%

Renta/mes

560

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)30.000
Mesečna rata~759

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

150.000 €
240 meseci (20 god)
20%

30.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

759,18€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

450,00 €kamata+309,18 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

120.000 €

Ukupna kamata

62.203 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 759,18 € + poslednja rata 758,89 €

182.203 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.750 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.679 €

plaćaš 1.071 €

Javni Beležnik (Notar)

354 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

34.104 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.520 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

600 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

365 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.605 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

30.000 € ulaganja

20

240 meseci

560 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+532 €
Rata kredita-759 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-327 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-10.4%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.734112, 20.426435
RakovicaVidikovačka padina

Slične nekretnine