56 m²·2.5·Prizemlje
Dvoiposoban stan na prodaju, Kneževačka, 150.000€, 56m²
Rakovica · Vidikovačka padina · Kneževačka
Ključne činjenice
56 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Uknjižen kao 45m², realna površina 56m² (predato za uknjižbu). Stan ima sledeće prostorije: predsoblje, kupatilo, dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom, hodnik i dve spavaće sobe. Grejanje je etažno- na struju, te su niske mesečne režije. Stan se nalazi u visokom prizemlju dvospratne zgrade bez lifta. Visine svih prostorija u stanu su 3m. Kontakt telefon za više informacija i zakazivanja obilaska jedinice: +381655750811 --- Legalised is 45m², full flat is 56m² (remaining is in process of getting legalised). Flat consists of these rooms: hallway/entrance, bathroom, living room with kitchen and dining room, hallway between two bedrooms. Heating is electric, therefore, monthly costs are low. Flat is located on higher ground floor of 2 story building without a elevator. Height of the walls is 3m in the flat. The price accounts for a parking slot. If you would like to check out the flat or need further information, please contact the number down bellow: +381655750811
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.5%
Renta/mes
560 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
30.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
120.000 €
Ukupna kamata
62.203 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 759,18 € + poslednja rata 758,89 €
182.203 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.750 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.679 €
plaćaš 1.071 €
Javni Beležnik (Notar)
354 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
34.104 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.520 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
600 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
365 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.605 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
30.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš