65 m²·2.5
Stan na Kanarevom
Rakovica · Kanarevo brdo · Roze Luksemburg
Ključne činjenice
65 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvoiposoban stan površine 65 metara kvadratnih na Kanarevom brdu, u ulici Roze Luksemburg, na Rakovici. Stan je namešten, renoviran i sastoji se iz predsoblja, dve spavaće sobe, kupatila, dnevnog boravka sa trpezarijom i terasom. Grejanje je centralno. Zgrada nema lift ni parking. Cena je 165000 evra. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
50/10
Bruto prinos
3.8%
Renta/mes
525 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
33.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
132.000 €
Ukupna kamata
68.423 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 835,10 € + poslednja rata 834,00 €
200.423 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.125 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.538 €
plaćaš 1.587 €
Javni Beležnik (Notar)
376 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
37.501 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.772 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
660 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
387 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.939 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
33.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš