90 m²·2.5
Borska ulica, stan 90m2 namešten
Rakovica · Kanarevo brdo · Borska
Ključne činjenice
90 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvoiposoban stan u Rakovici, na Kanarevom brdu, u Borskoj ulici. Površina stana je 90 m2. Stan je uknjižen, ima dve spavaće sobe, dva kupatila, dnevni boravak i trpezariju koja izlazi na veliku terasu sa pogledom na Košutnjak. Grejanje je na norveške radijatore. Zgrada nema lift, a parking ne postoji. Cena je 234000 evra.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
20/10
Bruto prinos
2.7%
Renta/mes
525 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
46.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
187.200 €
Ukupna kamata
97.037 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.184,32 € + poslednja rata 1.184,18 €
284.237 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.850 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.600 €
plaćaš 3.250 €
Javni Beležnik (Notar)
464 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
53.114 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.931 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
936 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
475 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.462 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
46.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš