98 m²·3.5
Labudovo brdo, Gočka ulica, I sprat, 3.5sob, 98m2
Rakovica · Labudovo brdo · Gočka
Ključne činjenice
98 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. Porodičan 3.5-soban stan u Gočkoj ulici na Labudovom brdu, u kvalitetnoj vojnoj zgradi od crvene fasadne cigle sa liftom, u mirnom i uređenom delu naselja sa dosta zelenila i kompletnom infrastrukturom za porodični život. Stan je na prvom spratu i ima 88 m² grejne površine (98 m² sa terasama). Raspored: • dnevni boravak sa dodatnim prostorom koji može služiti kao radni deo ili hobi zona • odvojena trpezarija • odvojena kuhinja sa ostavom • tri spavaće sobe • dva kupatila • dve terase • podrum Stan je uredno očuvan u izvornom stanju, sa očuvanim originalnim rasporedom i elementima. Zgrada je uredna i održavana, sa parkingom ispred, dok se iza zgrade nalazi park i zelenilo koje daje mir i privatnost. Posebna prednost ove lokacije je što se vrtić, osnovna i srednja škola nalaze u istoj ulici, što je čini posebno praktičnom za porodice sa decom. U neposrednoj blizini nalaze se Lidl, Maxi, IDEA, Aman i Metro, pa su svakodnevne obaveze jednostavne i brzo dostupne. Stan je dobar izbor za porodicu koja traži funkcionalan raspored, dovoljno prostora i mirno okruženje, uz sve važne sadržaje u blizini. Cena: 265.000 € Za više informacija i zakazivanje razgledanja, pozovite. Vlasnik Bojana
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.7%
Renta/mes
882 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
56.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
226.400 €
Ukupna kamata
117.356 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.432,32 € + poslednja rata 1.431,62 €
343.756 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
7.075 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.888 €
plaćaš 4.187 €
Javni Beležnik (Notar)
531 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
64.206 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.754 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.132 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
542 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.548 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
56.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš