1/15
Prodaja
283.000 €2.888 €/m²

98 m²·3.5

Labudovo brdo, Gočka ulica, I sprat, 3.5sob, 98m2

Rakovica · Labudovo brdo · Gočka

Ključne činjenice

98 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Izvorno stanje. Porodičan 3.5-soban stan u Gočkoj ulici na Labudovom brdu, u kvalitetnoj vojnoj zgradi od crvene fasadne cigle sa liftom, u mirnom i uređenom delu naselja sa dosta zelenila i kompletnom infrastrukturom za porodični život. Stan je na prvom spratu i ima 88 m² grejne površine (98 m² sa terasama). Raspored: • dnevni boravak sa dodatnim prostorom koji može služiti kao radni deo ili hobi zona • odvojena trpezarija • odvojena kuhinja sa ostavom • tri spavaće sobe • dva kupatila • dve terase • podrum Stan je uredno očuvan u izvornom stanju, sa očuvanim originalnim rasporedom i elementima. Zgrada je uredna i održavana, sa parkingom ispred, dok se iza zgrade nalazi park i zelenilo koje daje mir i privatnost. Posebna prednost ove lokacije je što se vrtić, osnovna i srednja škola nalaze u istoj ulici, što je čini posebno praktičnom za porodice sa decom. U neposrednoj blizini nalaze se Lidl, Maxi, IDEA, Aman i Metro, pa su svakodnevne obaveze jednostavne i brzo dostupne. Stan je dobar izbor za porodicu koja traži funkcionalan raspored, dovoljno prostora i mirno okruženje, uz sve važne sadržaje u blizini. Cena: 265.000 € Za više informacija i zakazivanje razgledanja, pozovite. Vlasnik Bojana

Detalji Nekretnine

Kvadratura98 m²
Struktura3.5
Mesečne režije (EUR)123 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)882 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

45/10

Bruto prinos

3.7%

Renta/mes

882

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)56.600
Mesečna rata~1.432

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

283.000 €
240 meseci (20 god)
20%

56.600 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.432,32€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

849,00 €kamata+583,32 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

226.400 €

Ukupna kamata

117.356 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.432,32 € + poslednja rata 1.431,62 €

343.756 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

7.075 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.888 €

plaćaš 4.187 €

Javni Beležnik (Notar)

531 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

64.206 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

4.754 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.132 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

542 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

6.548 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

56.600 € ulaganja

20

240 meseci

882 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+838 €
Rata kredita-1.432 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-694 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-11.8%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.727145, 20.419625
RakovicaLabudovo brdo

Slične nekretnine