82 m²·3.0
Lux stan Vrtovi Ceraka
Rakovica · Novo Skojevsko naselje · Kneza Višeslava
Ključne činjenice
82 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Na prodaju je nov, luksuzno opremljen trosoban stan površine 82 m², smešten na prvom spratu u ekskluzivnom stambenom kompleksu Vrtovi Ceraka. Stan je dvostrano orijentisan i odlikuje se izuzetno funkcionalnim rasporedom koji obuhvata prostranu i svetlu dnevnu sobu, dve udobne spavaće sobe, dva moderno uređena kupatila i dve terase. Prodaje se kompletno namešten sa vrhunskom ugradnom stolarijom — obuhvaćena je kuhinja rađena po meri, celokupan enterijer dnevne sobe, prostrani ugradni plakar u hodniku, plakari u spavaćim sobama i kompletno opremljena kupatila, tako da ne zahteva nikakva dodatna ulaganja. Sam kompleks Vrtovi Ceraka predstavlja zatvoren, bezbedan sistem sa privatnim parkom namenjenim isključivo stanarima, dok zgrada na vrhu poseduje i zajedničku krovnu terasu idealnu za opuštanje, što ovaj stan čini savršenim izborom za moderan i komforan porodični život.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
30/10
Bruto prinos
2.5%
Renta/mes
656 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
62.320 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
249.280 €
Ukupna kamata
129.216 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.577,07 € + poslednja rata 1.576,44 €
378.496 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
7.790 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.800 €
plaćaš 3.990 €
Javni Beležnik (Notar)
564 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
70.674 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
5.235 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.246 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
575 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
7.176 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
62.320 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš