1/13
Prodaja
311.600 €3.800 €/m²

82 m²·3.0

Lux stan Vrtovi Ceraka

Rakovica · Novo Skojevsko naselje · Kneza Višeslava

Ključne činjenice

82 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Na prodaju je nov, luksuzno opremljen trosoban stan površine 82 m², smešten na prvom spratu u ekskluzivnom stambenom kompleksu Vrtovi Ceraka. Stan je dvostrano orijentisan i odlikuje se izuzetno funkcionalnim rasporedom koji obuhvata prostranu i svetlu dnevnu sobu, dve udobne spavaće sobe, dva moderno uređena kupatila i dve terase. Prodaje se kompletno namešten sa vrhunskom ugradnom stolarijom — obuhvaćena je kuhinja rađena po meri, celokupan enterijer dnevne sobe, prostrani ugradni plakar u hodniku, plakari u spavaćim sobama i kompletno opremljena kupatila, tako da ne zahteva nikakva dodatna ulaganja. Sam kompleks Vrtovi Ceraka predstavlja zatvoren, bezbedan sistem sa privatnim parkom namenjenim isključivo stanarima, dok zgrada na vrhu poseduje i zajedničku krovnu terasu idealnu za opuštanje, što ovaj stan čini savršenim izborom za moderan i komforan porodični život.

Detalji Nekretnine

Kvadratura82 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)107 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)656 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

30/10

Bruto prinos

2.5%

Renta/mes

656

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)62.320
Mesečna rata~1.577

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

311.600 €
240 meseci (20 god)
20%

62.320 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.577,07€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

934,80 €kamata+642,27 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

249.280 €

Ukupna kamata

129.216 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.577,07 € + poslednja rata 1.576,44 €

378.496 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

7.790 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.800 €

plaćaš 3.990 €

Javni Beležnik (Notar)

564 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

70.674 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

5.235 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.246 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

575 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

7.176 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

62.320 € ulaganja

20

240 meseci

656 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+623 €
Rata kredita-1.577 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-1.054 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-16.2%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.761793, 20.435025
RakovicaNovo Skojevsko naselje

Slične nekretnine