66 m²·3.0
Lux namešten useljiv garaža može kredit
Rakovica · Vidikovac · Kneza Višeslava
Ključne činjenice
66 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se trosoban stan površine 66 m2 u ulici Kneza Višeslava, na opštini Rakovica, podlokacija Vidikovac. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem. Cena je 246000 evra. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Iz izvornog teksta: stan je odmah useljiv i kvalitetno opremljen, u zatvorenom kompleksu sa 24h obezbeđenjem, a prodaje se sa kompletnim nameštajem IKEA. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
25/10
Bruto prinos
4.6%
Renta/mes
950 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
49.200 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
196.800 €
Ukupna kamata
102.014 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.245,05 € + poslednja rata 1.246,59 €
298.814 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.150 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.727 €
plaćaš 2.423 €
Javni Beležnik (Notar)
475 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
55.825 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.133 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
984 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
487 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.724 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
49.200 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš