85 m²·4.0·Prizemlje
85m2, Cetvorosoban, Vidikovac, Useljiva novogradnj
Rakovica · Vidikovac · Pilota Mihaila Petrovića
Ključne činjenice
85 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Na prodaju stan – direktno od investitora! Ulica Pilota Mihaila Petrovića 35 Stan se nalazi u novogradnji i odmah je useljiv. Površina stana: 85 m² + Pripadajuće dvorište: 45 m² Centralno grejanje sa kalorimetrima! Aluminijumska stolarija, troslojno, niskoemisiono staklo! Kvalitetna gradnja i završna obrada! Stan je registrovan kao poslovni apartman / atelje, te se na cenu iz oglasa dodaje PDV od 20%. Garažno / parking mesto: 18.000 EUR (nije uključeno u cenu)
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
40/10
Bruto prinos
6.0%
Renta/mes
1.100 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
44.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
176.000 €
Ukupna kamata
91.232 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.113,46 € + poslednja rata 1.114,59 €
267.232 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.500 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.588 €
plaćaš 2.912 €
Javni Beležnik (Notar)
442 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
49.942 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.696 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
880 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
453 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.149 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
44.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš