41 m²·2.0
Lux stan
Rakovica · Vidikovac · Kneza Višeslava
Ključne činjenice
41 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Na prodaju luksuzan dvosoban stan 4. sprat Prodaje se izuzetno lep i funkcionalan dvosoban stan u luksuznoj stambenoj zgradi, smešten na četvrtom...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/trosoban-stan-77-m-garaza-lekino-brdo/5425647352115?kid=1"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.3%
Renta/mes
450 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
32.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
131.200 €
Ukupna kamata
68.008 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 830,04 € + poslednja rata 828,48 €
199.208 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.100 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.000 €
plaćaš 100 €
Javni Beležnik (Notar)
376 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
37.276 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.755 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
656 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
376 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.907 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
32.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš