93 m²·3.5
Troiposoban stan 93m² – Vidikovački venac | Svetao
Rakovica · Vidikovac · Vidikovački venac
Ključne činjenice
93 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. Na prodaju prostran i funkcionalan troiposoban stan površine 93m² u naselju Vidikovački venac, Beograd. Stan prodaje vlasnik. Stan se nalazi na 11. spratu u održavanoj zgradi sa tri lifta. Odličnog je rasporeda, sa jasno odvojenim dnevnim i spavaćim delom, što ga čini veoma pogodnim za porodičan život. Sastoji se od dnevne sobe, spavaće sobe, dečije sobe i jedne manje dečije sobe, trpezarije, kuhinje sa špajzom, kupatila, odvojenog toaleta i dve terase. Dvostrano je orijentisan, što omogućava dosta prirodne svetlosti tokom celog dana i prijatan ambijent za boravak. Stan je u izvornom stanju, sa velikim potencijalom za uređenje prema sopstvenim potrebama. Grejanje je centralno. Oko zgrade se nalazi prostran parking. Stan poseduje pripadajuci podrum. Lokacija je jedna od ključnih prednosti ove nekretnine. U neposrednoj blizini nalaze se supermarket, pošta, pijaca, vrtić, osnovna i srednja škola, tržni centar. U okruženju su i crkva, policijska stanica, apoteke i zdravstvene ustanove. Iza zgrade se nalaze dečije igralište, tereni za košarku i prostor za rekreaciju, što je idealno za porodice sa decom. U blizini je i Košutnjak, koji pruža dodatne mogućnosti za šetnju, sport i boravak u prirodi. Odlična povezanost sa gradom linijama 23, 53 i 59. Stan je odličan izbor za porodičan život, ali i kao investicija
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
13/10
Bruto prinos
3.8%
Renta/mes
800 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
50.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
200.000 €
Ukupna kamata
103.672 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.265,30 € + poslednja rata 1.264,82 €
303.672 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.250 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.688 €
plaćaš 3.562 €
Javni Beležnik (Notar)
487 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
56.737 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.200 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.000 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
498 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.818 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
50.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš