1/15
Prodaja
250.000 €2.688 €/m²

93 m²·3.5

Troiposoban stan 93m² – Vidikovački venac | Svetao

Rakovica · Vidikovac · Vidikovački venac

Ključne činjenice

93 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Izvorno stanje. Na prodaju prostran i funkcionalan troiposoban stan površine 93m² u naselju Vidikovački venac, Beograd. Stan prodaje vlasnik. Stan se nalazi na 11. spratu u održavanoj zgradi sa tri lifta. Odličnog je rasporeda, sa jasno odvojenim dnevnim i spavaćim delom, što ga čini veoma pogodnim za porodičan život. Sastoji se od dnevne sobe, spavaće sobe, dečije sobe i jedne manje dečije sobe, trpezarije, kuhinje sa špajzom, kupatila, odvojenog toaleta i dve terase. Dvostrano je orijentisan, što omogućava dosta prirodne svetlosti tokom celog dana i prijatan ambijent za boravak. Stan je u izvornom stanju, sa velikim potencijalom za uređenje prema sopstvenim potrebama. Grejanje je centralno. Oko zgrade se nalazi prostran parking. Stan poseduje pripadajuci podrum. Lokacija je jedna od ključnih prednosti ove nekretnine. U neposrednoj blizini nalaze se supermarket, pošta, pijaca, vrtić, osnovna i srednja škola, tržni centar. U okruženju su i crkva, policijska stanica, apoteke i zdravstvene ustanove. Iza zgrade se nalaze dečije igralište, tereni za košarku i prostor za rekreaciju, što je idealno za porodice sa decom. U blizini je i Košutnjak, koji pruža dodatne mogućnosti za šetnju, sport i boravak u prirodi. Odlična povezanost sa gradom linijama 23, 53 i 59. Stan je odličan izbor za porodičan život, ali i kao investicija

Detalji Nekretnine

Kvadratura93 m²
Struktura3.5
Mesečne režije (EUR)118 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)800 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

13/10

Bruto prinos

3.8%

Renta/mes

800

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)50.000
Mesečna rata~1.265

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

250.000 €
240 meseci (20 god)
20%

50.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.265,30€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

750,00 €kamata+515,30 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

200.000 €

Ukupna kamata

103.672 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.265,30 € + poslednja rata 1.264,82 €

303.672 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

6.250 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.688 €

plaćaš 3.562 €

Javni Beležnik (Notar)

487 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

56.737 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

4.200 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.000 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

498 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

5.818 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

50.000 € ulaganja

20

240 meseci

800 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+760 €
Rata kredita-1.265 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-605 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-11.6%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.740927, 20.415423
RakovicaVidikovac

Slične nekretnine