104 m²·3.0
Kompletno opremljen 104m2 vazdušna oaza Vidikovac
Rakovica · Vidikovac · Kneza Višeslava
Ključne činjenice
104 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Prodaje se izvanredan četvorosoban stan na Vidikovcu, savršen za one koji traže spoj komfora i prirode. Stan se nalazi na izuzetnoj lokaciji, na samo par minuta od prelepog parka Košutnjak, pružajući idealnu ravnotežu između urbanog života i mira prirodnog okruženja. Vidikovac je poznat po svojoj kompletnoj infrastrukturi, a novo naselje u kojem se stan nalazi donosi brojne buduće pogodnosti kao što su nova ulica koja će smanjiti saobraćajne gužve, škola, obdanište, marketi,kafići kao i prodavnice različitih delatnosti, što ga čini idealnim za porodice i pojedince koji traže sve što im je potrebno na dohvat ruke. Stan se prostire na poslednjem, sedmom spratu zgrade sa četiri lamele, pružajući zadivljujući panoramski pogled na okolinu i dodatni osećaj privatnosti koji dolazi sa poslednjim spratom. Enterijer stana odiše modernošću i udobnošću, sa pažljivo osmišljenim otvorenim konceptom koji obuhvata svetli i prostrani dnevni boravak, trpezariju i kuhinju, stvarajući savršeno okruženje za svakodnevni život i druženje. Stan ima tri spavaće sobe, odvojene od dnevnog boravka,od kojih jedna poseduje privatno kupatilo, što pruža dodatni nivo privatnosti i komfora. Pored toga, stan poseduje još jedno kupatilo, prostrani hodnik koji omogućava postavljanje dodatnih plakara i terasu koja pruža predivne poglede na okolinu, čineći ovaj stan izuzetno funkcionalnim i udobnim, stan dolazi potpuno namesten sa ugradnim plakarima u svakoj sobi, kuhinja sa ostrvom kao i namestaj. Orijentacija stana omogućava obilje prirodne svetlosti tokom celog dana, dok podna grejna instalacija osigurava optimalnu temperaturu i udobnost tokom cele godine. Korišćeni su najkvalitetniji materijali, što se odražava u svakom detalju enterijera, pružajući osećaj dugotrajnosti i komfora. Stan je odmah useljiv, i opremljen je Bosch belom tehnikom,Bosch indukciona ploca, bosch americkim friziderom, King Furniture kaucem, Dallas krevetima, inzinjerskim stolom na elektronsko podizanje, wolf rostilj, što omogućava brz i lak prelazak u vaš novi dom. Stan moze da se preuredi u 6 pojedinacnih kancelarija sa sopstvenim prozorima i cekaonicom. Autobus Linije : 23, 53, 59, 50, 89, E2, 37 na 5 minuta hoda, skole, pekare, posta, apoteke, butici, restorani, igraonice, vrtici, pijaca, parkovi, trzni centar vidikovac Big rakovica na 10min od stana. Uživajte u udobnosti i miru koji ovaj stan pruža, uz blizinu svih važnih sadržaja i prelepog prirodnog okruženja. Za više informacija i zakazivanje razgledanja, kontaktirajte me Vladimir 060 132 5551. Hvala
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
9/10
Bruto prinos
3.6%
Renta/mes
950 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
63.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
252.000 €
Ukupna kamata
130.626 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.594,28 € + poslednja rata 1.592,89 €
382.626 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
7.875 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.029 €
plaćaš 4.846 €
Javni Beležnik (Notar)
564 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
71.439 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
5.292 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.260 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
586 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
7.258 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
63.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš