1/15
Prodaja
315.000 €3.029 €/m²

104 m²·3.0

Kompletno opremljen 104m2 vazdušna oaza Vidikovac

Rakovica · Vidikovac · Kneza Višeslava

Ključne činjenice

104 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Prodaje se izvanredan četvorosoban stan na Vidikovcu, savršen za one koji traže spoj komfora i prirode. Stan se nalazi na izuzetnoj lokaciji, na samo par minuta od prelepog parka Košutnjak, pružajući idealnu ravnotežu između urbanog života i mira prirodnog okruženja. Vidikovac je poznat po svojoj kompletnoj infrastrukturi, a novo naselje u kojem se stan nalazi donosi brojne buduće pogodnosti kao što su nova ulica koja će smanjiti saobraćajne gužve, škola, obdanište, marketi,kafići kao i prodavnice različitih delatnosti, što ga čini idealnim za porodice i pojedince koji traže sve što im je potrebno na dohvat ruke. Stan se prostire na poslednjem, sedmom spratu zgrade sa četiri lamele, pružajući zadivljujući panoramski pogled na okolinu i dodatni osećaj privatnosti koji dolazi sa poslednjim spratom. Enterijer stana odiše modernošću i udobnošću, sa pažljivo osmišljenim otvorenim konceptom koji obuhvata svetli i prostrani dnevni boravak, trpezariju i kuhinju, stvarajući savršeno okruženje za svakodnevni život i druženje. Stan ima tri spavaće sobe, odvojene od dnevnog boravka,od kojih jedna poseduje privatno kupatilo, što pruža dodatni nivo privatnosti i komfora. Pored toga, stan poseduje još jedno kupatilo, prostrani hodnik koji omogućava postavljanje dodatnih plakara i terasu koja pruža predivne poglede na okolinu, čineći ovaj stan izuzetno funkcionalnim i udobnim, stan dolazi potpuno namesten sa ugradnim plakarima u svakoj sobi, kuhinja sa ostrvom kao i namestaj. Orijentacija stana omogućava obilje prirodne svetlosti tokom celog dana, dok podna grejna instalacija osigurava optimalnu temperaturu i udobnost tokom cele godine. Korišćeni su najkvalitetniji materijali, što se odražava u svakom detalju enterijera, pružajući osećaj dugotrajnosti i komfora. Stan je odmah useljiv, i opremljen je Bosch belom tehnikom,Bosch indukciona ploca, bosch americkim friziderom, King Furniture kaucem, Dallas krevetima, inzinjerskim stolom na elektronsko podizanje, wolf rostilj, što omogućava brz i lak prelazak u vaš novi dom. Stan moze da se preuredi u 6 pojedinacnih kancelarija sa sopstvenim prozorima i cekaonicom. Autobus Linije : 23, 53, 59, 50, 89, E2, 37 na 5 minuta hoda, skole, pekare, posta, apoteke, butici, restorani, igraonice, vrtici, pijaca, parkovi, trzni centar vidikovac Big rakovica na 10min od stana. Uživajte u udobnosti i miru koji ovaj stan pruža, uz blizinu svih važnih sadržaja i prelepog prirodnog okruženja. Za više informacija i zakazivanje razgledanja, kontaktirajte me Vladimir 060 132 5551. Hvala

Detalji Nekretnine

Kvadratura104 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)129 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)950 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

9/10

Bruto prinos

3.6%

Renta/mes

950

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)63.000
Mesečna rata~1.594

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

315.000 €
240 meseci (20 god)
20%

63.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.594,28€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

945,00 €kamata+649,28 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

252.000 €

Ukupna kamata

130.626 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.594,28 € + poslednja rata 1.592,89 €

382.626 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

7.875 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.029 €

plaćaš 4.846 €

Javni Beležnik (Notar)

564 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

71.439 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

5.292 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.260 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

586 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

7.258 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

63.000 € ulaganja

20

240 meseci

950 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+903 €
Rata kredita-1.594 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-792 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-12.1%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.760308, 20.436206
RakovicaVidikovac

Slične nekretnine