67 m²·3.0
Vrtovi Ceraka namešten useljiv garaža
Rakovica · Vidikovac · Kneza Višeslava
Ključne činjenice
67 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se trosoban stan od 67 kvadratnih metara u opštini Rakovica, podlokacija Vidikovac, u ulici Kneza Višeslava. Cena je 244000 evra. Stan je namešten i odmah useljiv, a prodaje se sa kompletnim nameštajem IKEA. Grejanje je na gas. Zgrada ima lift, parking i terasu. Stan se nalazi u zatvorenom kompleksu sa 24h obezbeđenjem.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
20/10
Bruto prinos
4.7%
Renta/mes
950 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
48.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
195.200 €
Ukupna kamata
101.184 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.234,93 € + poslednja rata 1.235,54 €
296.384 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.100 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.642 €
plaćaš 2.458 €
Javni Beležnik (Notar)
475 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
55.375 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.099 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
976 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
487 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.682 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
48.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš