1/11
Prodaja
164.000 €2.603 €/m²

63 m²·3.5

Prodaja stana Rakovica - Snežane Hrepevnik 63 kvad

Rakovica · Centar · Snežane Hrepevnik

Ključne činjenice

63 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Na prodaju uknjižen, kompletno renoviran stan površine 63 kvadrata, smešten u ulici Snežane Hrepevnik, opština Rakovica. Stan je po strukturi dvoiposoban, adaptiran u funkcionalan troiposoban, i nalazi se na trećem poslednjem spratu zgrade bez lifta (potkrovlje). Struktura stana: 2 prostrana predsoblja (u prvom veliki prostor predviđen za garderober) 3 spavaće sobe Dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarija Kupatilo Pripadajući podrum Orijentisan je ka Skojevskom naselju i Kosutnjaku. Oprema: Kvalitetna blind vrata Aluminijumska stolarija Dve klime Parket na polovima Novi radijatori U neposrednoj blizini nalaze se kompletna infrastruktura potrebna za udoban život - prodavnice, pijaca, gradski prevoz, vrtić, škola. Stan bez dodatnih ulaganja, spreman za useljenje.

Detalji Nekretnine

Kvadratura63 m²
Struktura3.5
Mesečne režije (EUR)88 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)1125 €

Investment Matrix

Grade

W

AI Ocena

80/10

Bruto prinos

8.2%

Renta/mes

1.125

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)32.800
Mesečna rata~830

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

164.000 €
240 meseci (20 god)
20%

32.800 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

830,04€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

492,00 €kamata+338,04 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

131.200 €

Ukupna kamata

68.008 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 830,04 € + poslednja rata 828,48 €

199.208 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

4.100 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.603 €

plaćaš 1.497 €

Javni Beležnik (Notar)

376 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

37.276 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.755 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

656 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

376 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.907 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

32.800 € ulaganja

20

240 meseci

1.125 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+1.069 €
Rata kredita-830 €
Održavanje-100 €
Cash Flow+139 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

4.0%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.747312, 20.435597
RakovicaCentar

Slične nekretnine