59 m²·3.0
Prodajem dvoiposoban stan
Rakovica · Kanarevo brdo · Vukasovićeva
Ključne činjenice
59 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Prodajem dvoiposoban stan 59m2 na Kanarevom Brdu, Vukasoviceva 35 sa kompletim namestajem. Cena 175.000","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/karaburma-46m2-terasa-14m2-pogled-na-dunav/5425647404251?kid=4"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.4%
Renta/mes
500 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
35.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
140.000 €
Ukupna kamata
72.570 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 885,71 € + poslednja rata 885,37 €
212.570 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.375 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.966 €
plaćaš 1.409 €
Javni Beležnik (Notar)
387 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
39.762 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.940 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
700 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
398 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.158 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
35.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš