199 m²·4.0
Prime Square, Centar-Dalmatinska , Penthausa 4.0
Palilula · Dalmatinska · Dalmatinska
Ključne činjenice
199 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se četvorosoban stan u Dalmatinskoj ulici, na opštini Palilula, ukupne kvadrature 199 m2. Stan je namešten, a grejanje je centralno. Cena je 1085243 evra. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Stan se nalazi na uglu Dalmatinske ulice i Ulice Stanoja Glavaša. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
9/10
Bruto prinos
2.6%
Renta/mes
2.314 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
217.049 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
868.194 €
Ukupna kamata
450.035 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 5.492,63 € + poslednja rata 5.491,25 €
1.318.230 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
27.131 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.453 €
plaćaš 21.678 €
Javni Beležnik (Notar)
1.570 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
245.750 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
18.232 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
4.341 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
1.626 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
24.319 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
217.049 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš