194 m²·4.0
Central Garden, 4 sobe, 2 Garaze, 3 terase,
Palilula · Dalmatinska · Kneza Danila
Ključne činjenice
194 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stan na prodaju na Paliluli, podlokacija Dalmatinska, ulica Kneza Danila. Četvorosoban stan površine 194 m2, namešten, sa centralnim grejanjem. Cena je 819000 evra. Stan nema lift, parking ni terasu. Izvorni tekst navodi da je stan opremljen, da se nalazi u Central Gardenu i da gleda na tri strane: Kneza Danila, Starine Novaka i dvorište Central Gardena. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
50/10
Bruto prinos
3.3%
Renta/mes
2.256 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
163.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
655.200 €
Ukupna kamata
339.628 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 4.145,12 € + poslednja rata 4.144,62 €
994.828 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
20.475 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.222 €
plaćaš 16.253 €
Javni Beležnik (Notar)
1.216 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
185.491 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
13.759 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
3.276 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
1.261 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
18.416 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
163.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš