129 m²·4.0
Penthaus sa pogledom na Dunav + 2 garažna mesta
Palilula · Karaburma · Vojvode Micka Krstića
Ključne činjenice
129 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Četvorosoban stan se prodaje u opštini Palilula, podlokacija Karaburma, u ulici Vojvode Micka Krstića. Kvadratura je 129 m2, cena je 520000 evra, stan je namešten i sa centralnim grejanjem. Nema lift, parking ni terasu. Stan je kompletno namešten penthaus na početku Karaburme, bliže Bogosloviji, u modernom delu. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
1/10
Bruto prinos
2.7%
Renta/mes
1.152 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
104.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
416.000 €
Ukupna kamata
215.637 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.631,82 € + poslednja rata 2.632,37 €
631.637 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
13.000 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.031 €
plaćaš 8.969 €
Javni Beležnik (Notar)
829 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
117.829 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
8.736 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.080 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
863 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
11.799 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
104.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš