108 m²·3.5
Lux salonac kod Tasmajdana!
Palilula · Tašmajdan · Stanoja Glavaša
Ključne činjenice
108 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Troiposoban stan od 108 kvadratnih metara u ulici Stanoja Glavaša, na Tašmajdanu, u opštini Palilula, prodaje se za 399000 evra. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem, u stanju objekta označenom kao Lux, i ima terasu. Zgrada nema lift ni parking. Pri rekonstrukciji korišćeni su italijanska keramika i plafoni visine 3,2 metra. Stan je veoma svetao. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.2%
Renta/mes
1.050 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
79.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
319.200 €
Ukupna kamata
165.460 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.019,42 € + poslednja rata 2.018,18 €
484.660 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
9.975 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.694 €
plaćaš 6.281 €
Javni Beležnik (Notar)
675 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
90.450 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.703 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.596 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
697 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
9.116 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
79.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš