92 m²·4.0
Prime Square, Centar-Dalmatinska , 4.0 92,51m2
Palilula · Dalmatinska · Dalmatinska
Ključne činjenice
92 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se četvorosoban stan od 92 kvadrata u ulici Dalmatinska, na opštini Palilula, u naselju Dalmatinska. Stan je namešten, grejanje je centralno. Zgrada ima lift, parking i terasu. Cena je 487435 evra. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
2.6%
Renta/mes
1.070 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
97.487 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
389.948 €
Ukupna kamata
202.133 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.467,00 € + poslednja rata 2.468,39 €
592.081 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
12.186 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.298 €
plaćaš 6.888 €
Javni Beležnik (Notar)
796 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
110.469 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
8.189 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.950 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
818 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
11.077 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
97.487 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš