96 m²·4.0
Prime Square, Centar-Dalmatinska , 4.0 96,21m2
Palilula · Dalmatinska · Dalmatinska
Ključne činjenice
96 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se četvorosoban stan u Dalmatinskoj ulici, na Paliluli, kvadrature 96 m2, za 506930 evra. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem, a zgrada ima lift, parking i terasu. Nalazi se na mestu gde se Dalmatinska ulica i Ulica Stanoja Glavaša sastaju. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
2.6%
Renta/mes
1.116 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
101.386 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
405.544 €
Ukupna kamata
210.217 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.565,67 € + poslednja rata 2.566,29 €
615.761 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
12.673 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.280 €
plaćaš 7.393 €
Javni Beležnik (Notar)
818 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
114.877 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
8.516 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.028 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
840 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
11.504 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
101.386 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš