85 m²·3.5·V
Premium stan
Palilula · Višnjička Banja · Slobodana Jovanovića
Ključne činjenice
85 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stan smo renovirali za sebe, ne za prodaju – zato nije bilo kompromisa. Birali smo najkvalitetnije materijale koje je moguće naći na tržištu, uz vrhunsku z
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.2%
Renta/mes
891 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
66.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
264.000 €
Ukupna kamata
136.847 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.670,19 € + poslednja rata 1.671,88 €
400.847 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
8.250 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.882 €
plaćaš 4.368 €
Javni Beležnik (Notar)
586 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
74.836 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
5.544 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.320 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
608 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
7.592 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
66.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš