85 m²·3.0
pravi trosoban V. Banja / V. Venac 85 m2
Palilula · Višnjička Banja · Višnjički venac
Ključne činjenice
85 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. Stan koji se retko pojavljuje u ponudi u naselju Visjicka banja-Energoprojekt, idealan za zivot viseclane porodice u mirnom i prelepom okruzenju kakvo se danas vise ne projektuje. Stan je po svojoj strukturi komforan, originalni trosoban bez ikakvih adaptacija, prepravki i obmana mereno- dodato i slicno... Uknjizen je na 77m2 grejne povrsine sa velikom terasom od 6m2 i malom terasom od 2m2 sto ukupno cini 85m2. Sastoji se od velike dnevne sobe, druge sobe pune velicine, trece sobe pune velicine, velikog i malog predsoblja, trpezarije, kuhinje, kupatila, zasebnog toaleta WC, velike terase, male terase koja je zastakljena uz pripadajuci podrum. Nalazi se u zgradi od crvene fasadne cigle koju je gradio Energoprojekt iz 1986.g po svim standardima. Stan se nalazi na drugom spratu sa koga se pruza divan pogled na reku i grad u krosnji drveca. Orijentisan je jugozapadno, dobro je osucnan i svetao. Ispred zgrade nalazi se prostrani parking a iza veliki park. Zgrada je locirana na idealnoj lokaciji u naselju na podjednakoj udaljenosti od Slanackog puta sa gornje strane i Visnjicke ulice sa donje strane sto daje mogucnost izbora prilikom dolaska i odlaska kako automobilom tako i gradkim prevozom ( linije broj 35, 35L, 63, 202, 202N, 32, 32E, 33N) Buduci vlasnik moze zadrzati stvari po zelji potpuno besplatno. Stan se prodaje bez agencijske provizije, oglas je licni vlasnik stana 1/1 bez tereta, uknjizen, moguci su kreditni kupci. Za kupca je moguca bespaltna izrada kupoprodajnog ugovora uz predhodnu pravnu proveru pratece dokumentacije za stan. RETKA PRILIKA
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
50/10
Bruto prinos
3.9%
Renta/mes
700 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
43.350 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
173.400 €
Ukupna kamata
89.884 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.097,01 € + poslednja rata 1.098,57 €
263.284 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.419 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.550 €
plaćaš 2.869 €
Javni Beležnik (Notar)
442 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
49.211 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.641 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
867 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
453 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.081 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
43.350 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš