1/15
Prodaja
216.750 €2.550 €/m²

85 m²·3.0

pravi trosoban V. Banja / V. Venac 85 m2

Palilula · Višnjička Banja · Višnjički venac

Ključne činjenice

85 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Izvorno stanje. Stan koji se retko pojavljuje u ponudi u naselju Visjicka banja-Energoprojekt, idealan za zivot viseclane porodice u mirnom i prelepom okruzenju kakvo se danas vise ne projektuje. Stan je po svojoj strukturi komforan, originalni trosoban bez ikakvih adaptacija, prepravki i obmana mereno- dodato i slicno... Uknjizen je na 77m2 grejne povrsine sa velikom terasom od 6m2 i malom terasom od 2m2 sto ukupno cini 85m2. Sastoji se od velike dnevne sobe, druge sobe pune velicine, trece sobe pune velicine, velikog i malog predsoblja, trpezarije, kuhinje, kupatila, zasebnog toaleta WC, velike terase, male terase koja je zastakljena uz pripadajuci podrum. Nalazi se u zgradi od crvene fasadne cigle koju je gradio Energoprojekt iz 1986.g po svim standardima. Stan se nalazi na drugom spratu sa koga se pruza divan pogled na reku i grad u krosnji drveca. Orijentisan je jugozapadno, dobro je osucnan i svetao. Ispred zgrade nalazi se prostrani parking a iza veliki park. Zgrada je locirana na idealnoj lokaciji u naselju na podjednakoj udaljenosti od Slanackog puta sa gornje strane i Visnjicke ulice sa donje strane sto daje mogucnost izbora prilikom dolaska i odlaska kako automobilom tako i gradkim prevozom ( linije broj 35, 35L, 63, 202, 202N, 32, 32E, 33N) Buduci vlasnik moze zadrzati stvari po zelji potpuno besplatno. Stan se prodaje bez agencijske provizije, oglas je licni vlasnik stana 1/1 bez tereta, uknjizen, moguci su kreditni kupci. Za kupca je moguca bespaltna izrada kupoprodajnog ugovora uz predhodnu pravnu proveru pratece dokumentacije za stan. RETKA PRILIKA

Detalji Nekretnine

Kvadratura85 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)110 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)700 €

Investment Matrix

Grade

B

AI Ocena

50/10

Bruto prinos

3.9%

Renta/mes

700

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)43.350
Mesečna rata~1.097

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

216.750 €
240 meseci (20 god)
20%

43.350 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.097,01€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

650,25 €kamata+446,76 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

173.400 €

Ukupna kamata

89.884 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.097,01 € + poslednja rata 1.098,57 €

263.284 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

5.419 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.550 €

plaćaš 2.869 €

Javni Beležnik (Notar)

442 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

49.211 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.641 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

867 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

453 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

5.081 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

43.350 € ulaganja

20

240 meseci

700 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+665 €
Rata kredita-1.097 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-532 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-11.8%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.820834, 20.538240
PalilulaVišnjička Banja

Slične nekretnine