57 m²·2.0
Salvera- Novi stambeni kompleks u zelenoj zoni
Palilula · Višnjička Banja · Slanački put
Ključne činjenice
57 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Salvera je moderan stambeni kompleks smešten u mirnom i zelenom delu grada, kreiran da ponudi savršen balans između urbanog života i prirodnog okruženja. Lokacija: 8 km od centra grada 4 km od Big Fashion centra i keja Ada Huja 1,5 km od novog naselja Sunnyville Struktura stanova: Dvosobni: 44–58 m² Dvoiposobni: 60–62 m² Trosobni: 75–76 m² Podzemna garaža i parking mesto Mirno okruženje, bez gradske buke Cena: 2.100 €/m² Parking mesto u garaži: 5.000 € Završetak radova prve etape: početak 2027. godine Idealan izbor za porodičan život ili sigurnu investiciju.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
65/10
Bruto prinos
4.9%
Renta/mes
500 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
24.268 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
97.070 €
Ukupna kamata
50.317 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 614,12 € + poslednja rata 612,29 €
147.387 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.033 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.128 €
plaćaš 905 €
Javni Beležnik (Notar)
321 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
27.622 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.038 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
485 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
321 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.964 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
24.268 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš