Prodaja
142.600 €3.100 €/m²

46 m²·2.0

Sunnyville Premium, blok C, dvosoban stan

Palilula · Višnjička Banja · Mirka Milojkovića

Ključne činjenice

46 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

O stanu: Stan u zgradi Grejanje: Centralno Novo Prostorije: terasa Nije uknjiženo Oglas oglasava vlasnik O zgradi: lift Godina izgradnje: 2026. Opis oglasa: Stan u gradnji, na odlicnoj lokaciji, Sunnyville Premium, lamela C3 useljenje planirano na jesen 2026. godine. Osnovne informacije: Sprat: takozvani "povuceni" 5.sprat Površina: 45,99 m² Cena: 143.980 € (sa PDV-om) U izgradnji Planirano useljenje: Jesen 2026. Pogodno za gotovinske kupce U ponudi je moderan dvosoban stan u okviru najnovije faze kompleksa Sunnyville, idealan za zivot manje porodice ili investiciju/iznajmljivanje. CAROBAN POGLED NA DUNAV U veoma traženom naselju Sunnyville kraj Višnjičke banje, Beograd; prodaje se stan 46 m2 sa predivnim pogledom na Dunav i ceo Beograd. Stan je upravo u fazi građevinske predaje prvom vlasniku a nalazi se na 5 spratu (povučenom) što ga čini neosetljivim na moguću buduću izgradnju u dolini. Grejanje po utrosku, sa kalolimetrom. Sa kompletnom usluznom, obrazovnom i komercijalnom infrastrukturom. Struktura: dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom terasa izdvojena spavaća soba kupatilo Kvalitet gradnje i opreme: aluminijumska stolarija sa troslojnim termo staklom kvalitetna keramika i sanitarije savremeni materijali završne obrade energetski efikasan objekat Lokacija: Mirno okruženje. Povezanost sa gradom, U potpunosti prisutni sadrzaji neophodni za normalan zivot. Važna napomena za. agencije: molimo agencije da ne kopiraju ovaj oglas i da nas ne zovu radi nuđenja svojih usluga posredovanja i dovođenja "svojih kupaca sa ugovorom". Stan je već oglašen preko izabranih agencija i saradnja sa novim agencijama nas ne zanima. Hvala na razumevanju. Za sve dodatne informacije, pustite SmS ili viber poruku.

Detalji Nekretnine

Kvadratura46 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)71 €

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)28.520
Mesečna rata~722

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

142.600 €
240 meseci (20 god)
20%

28.520 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

721,73€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

427,80 €kamata+293,93 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

114.080 €

Ukupna kamata

59.134 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 721,73 € + poslednja rata 720,34 €

173.214 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.565 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.100 €

plaćaš 465 €

Javni Beležnik (Notar)

343 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

32.428 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.396 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

570 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

354 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.440 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

28.520 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-722 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-822 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-27.5%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.814139, 20.539363
PalilulaVišnjička Banja

Slične nekretnine