37 m²·1.5
Višnjička banja, 37+18kvm
Palilula · Višnjička Banja · Dušana Miloševića
Ključne činjenice
37 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Jednoiposoban stan od 37 kvadrata u Višnjičkoj Banji, u ulici Dušana Miloševića, prodaje se za 80000 evra. Stan je namešten, grejanje je centralno. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Uz stan se pominje prostor od 18 kvadrata iznad stana sa ugrađenim pokretnim merdevinama. U blizini su stanice autobusa 32 i 32e. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
70/10
Bruto prinos
6.0%
Renta/mes
400 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
16.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
64.000 €
Ukupna kamata
33.174 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 404,90 € + poslednja rata 403,19 €
97.174 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.000 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.000 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
265 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
18.265 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.344 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
320 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
265 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.049 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
16.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš