34 m²·1.5·Prizemlje
Prodajem stan na Lescu, 1.5, 34m2
Palilula · Višnjička Banja · Mihaila Vujića
Ključne činjenice
34 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodajemo 1.5soban stan u prizemlju zgrade kod okretnice autobusa na Lescu. U tihom i mirnom kraju na 20 minuta od centra grada prevozom autobusi...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W
AI Ocena
80/10
Bruto prinos
6.7%
Renta/mes
400 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
14.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
57.600 €
Ukupna kamata
29.857 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 364,41 € + poslednja rata 362,87 €
87.457 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
1.800 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.800 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
265 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
16.465 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.210 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
288 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
265 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
1.883 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
14.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš