46 m²·2.0
Višnjička banja, dvosoban stan
Palilula · Višnjička Banja · Sestara Janković
Ključne činjenice
46 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodajem svetao i funkcionalan dvosoban stan površine 46m2, u novijoj i urednoj zgradi na trećem spratu od pet. Idealno je organizovan kako za stanovanje tako i za izdavanje. Sastoji se od predsoblja, kupatila, ostave, spavaće sobe i otvorenog koncepta kuhinje, trpezarije i dnevnog boravka. Iz dnevnog boravka se izlazi na terasu sa prelepim panoramskim pogledom na Dunav i okolinu. Stan je kompletno opremljen, bez dodatnih ulaganja, okrečen pre par meseci. Ima etažno grejanje i inverter klimu. Povezanost sa centrom je odlična, u blizini su linije 35 i 202. Idealna prilika za kupovinu stana po vrlo povoljnoj ceni na traženoj lokaciji. Uredno je uknjižen, vlasništvo 1/1, bez opterećenja.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
70/10
Bruto prinos
5.0%
Renta/mes
500 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
23.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
95.200 €
Ukupna kamata
49.348 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 602,28 € + poslednja rata 603,14 €
144.548 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.975 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.587 €
plaćaš 388 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
27.085 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.999 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
476 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
321 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.916 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
23.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš