60 m²·2.0·Prizemlje
Dvosoban stan na prodaju, Ljubomira Jovanovića 5, 175.000€, 60m²
Palilula · Višnjička Banja · Ljubomira Jovanovića 5
Ključne činjenice
60 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
U mirnom delu Višnjičke Banje, u ulici Ljubomira Jovanovića, prodaje se dvosoban stan površine 60 m². Nalazi se na visokom prizemlju zgrade sa dva sprata i idealan je za one koji traže udoban, funkcionalan i miran dom, a pritom žele da budu u blizini svih važnih sadržaja. Stan je nov, uknjižen i odmah useljiv. Sastoji se od prostranog dnevnog boravka, kuhinje, kupatila, ostave i terase sa pogledom na dvorište. Grejanje je centralno, a prostor odiše urednošću i svetlošću. Zbog svoje pozicije i odlične izolacije, stan pruža prijatan boravak tokom cele godine. Postoji mogućnost kupovine parking mesta, što dodatno doprinosi praktičnosti ove nekretnine. Cena iznosi 175.000 evra, a kupovina je direktno od vlasnika. Ovaj stan predstavlja spoj mira, komfora i sigurnosti — savršen izbor za porodice, parove ili pojedince koji žele kvalitetan život u jednom od najlepših delova Beograda.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
20/10
Bruto prinos
3.4%
Renta/mes
500 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
35.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
140.000 €
Ukupna kamata
72.570 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 885,71 € + poslednja rata 885,37 €
212.570 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.375 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.917 €
plaćaš 1.458 €
Javni Beležnik (Notar)
387 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
39.762 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.940 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
700 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
398 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.158 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
35.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš