1/11
Prodaja
209.000 €3.119 €/m²

67 m²·3.0

Sunnyville – nov, prelep, svetao, porodični stan

Palilula · Višnjička Banja · Mirka Milojkovića

Ključne činjenice

67 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Izvorno stanje. Hitno na prodaju izuzetno funkcionalan i moderan stan u naselju Sunnyville, na odličnoj lokaciji, nadomak centra grada. Stan površine 67m² odlikuje se odličnim rasporedom i maksimalno iskorišćenim prostorom. Sastoji se od tri komforne i funkcionalne sobe, trpezarije, kuhinje, kvalitetno opremljenog kupatila, velikog predsoblјa, terase i zasebne ostave. Stan je potpuno nov, izuzetno svetao i prijatan za život, sa obiljem prirodne svetlosti. Opremljen je kvalitetnim ugradnim nameštajem i modernom kuhinjom, što omogućava useljenje bez dodatnih ulaganja. Posebna prednost ovog stana je odlična izolacija i sistem grejanja koji se plaća po utrošku, što značajno smanjuje mesečne i godišnje troškove i čini stan veoma ekonomičnim za život. Nalazi se na idealnom 1. spratu – savršen izbor za porodice sa decom, starije osobe ili trudnice, jer omogućava lak pristup čak i kada lift nije u funkciji. Prodaja direktno od vlasnika – bez posrednika i dodatnih provizija. Za keš kupce specijalni popust! Ključne prednosti: Višnjička Banja - odlična lokacija, na 10min od centra grada, ima dobar kvalitet vazduha. Vlasnik – bez agencijske provizije Nov stan – odmah useljiv, bez ulaganja Odlična izolacija Grejanje po utrošku – niski troškovi Svetao i funkcionalan prostor Kvalitetan ugradni nameštaj i kuhinja Terasa + zasebna ostava Idealna spratnost (1. sprat) Za ozbiljne moguća korekcija cene!

Detalji Nekretnine

Kvadratura67 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)92 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)700 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

45/10

Bruto prinos

4.0%

Renta/mes

700

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)41.800
Mesečna rata~1.058

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

209.000 €
240 meseci (20 god)
20%

41.800 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.057,79€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

627,00 €kamata+430,79 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

167.200 €

Ukupna kamata

86.670 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.057,79 € + poslednja rata 1.057,70 €

253.870 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

5.225 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.119 €

plaćaš 2.106 €

Javni Beležnik (Notar)

431 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

47.456 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.511 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

836 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

442 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.909 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

41.800 € ulaganja

20

240 meseci

700 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+665 €
Rata kredita-1.058 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-493 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-11.3%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.810857, 20.537617
PalilulaVišnjička Banja

Slične nekretnine