67 m²·3.0
Sunnyville – nov, prelep, svetao, porodični stan
Palilula · Višnjička Banja · Mirka Milojkovića
Ključne činjenice
67 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. Hitno na prodaju izuzetno funkcionalan i moderan stan u naselju Sunnyville, na odličnoj lokaciji, nadomak centra grada. Stan površine 67m² odlikuje se odličnim rasporedom i maksimalno iskorišćenim prostorom. Sastoji se od tri komforne i funkcionalne sobe, trpezarije, kuhinje, kvalitetno opremljenog kupatila, velikog predsoblјa, terase i zasebne ostave. Stan je potpuno nov, izuzetno svetao i prijatan za život, sa obiljem prirodne svetlosti. Opremljen je kvalitetnim ugradnim nameštajem i modernom kuhinjom, što omogućava useljenje bez dodatnih ulaganja. Posebna prednost ovog stana je odlična izolacija i sistem grejanja koji se plaća po utrošku, što značajno smanjuje mesečne i godišnje troškove i čini stan veoma ekonomičnim za život. Nalazi se na idealnom 1. spratu – savršen izbor za porodice sa decom, starije osobe ili trudnice, jer omogućava lak pristup čak i kada lift nije u funkciji. Prodaja direktno od vlasnika – bez posrednika i dodatnih provizija. Za keš kupce specijalni popust! Ključne prednosti: Višnjička Banja - odlična lokacija, na 10min od centra grada, ima dobar kvalitet vazduha. Vlasnik – bez agencijske provizije Nov stan – odmah useljiv, bez ulaganja Odlična izolacija Grejanje po utrošku – niski troškovi Svetao i funkcionalan prostor Kvalitetan ugradni nameštaj i kuhinja Terasa + zasebna ostava Idealna spratnost (1. sprat) Za ozbiljne moguća korekcija cene!
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
4.0%
Renta/mes
700 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
41.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
167.200 €
Ukupna kamata
86.670 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.057,79 € + poslednja rata 1.057,70 €
253.870 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.225 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.119 €
plaćaš 2.106 €
Javni Beležnik (Notar)
431 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
47.456 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.511 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
836 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
442 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.909 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
41.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš