67 m²·2.5
Prodaja 2.5 stana- Tasmajdan
Palilula · Tašmajdan · 27. marta
Ključne činjenice
67 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvoiposoban stan u ulici 27. marta na Paliluli, na Tašmajdanu. Kvadratura stana je 67 m2. Stan je namešten, grejanje je centralno. Stan se nalazi na par minuta hoda od Tašmajdanskog parka. Zgrada nema lift, nema parking i nema terasu. Cena je 298000 eura. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
3.8%
Renta/mes
938 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
59.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
238.400 €
Ukupna kamata
123.576 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.508,24 € + poslednja rata 1.506,73 €
361.976 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
7.450 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.448 €
plaćaš 3.002 €
Javni Beležnik (Notar)
542 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
67.592 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
5.006 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.192 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
564 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.882 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
59.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš