Prodaja
210.000 €3.281 €/m²

64 m²·2.5

Dvoiposoban stan na prodaju, Bulevar Despota Stefana 126, 210.000€, 64m²

Palilula · Hadžipopovac · Bulevar Despota Stefana 126

Ključne činjenice

64 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Prodaje se dvoiposoban stan u Bulevaru Despota Stefana, kod Hale Pionir. Stan se nalazi na 16. spratu zgrade od 20 spratova, u kvalitetnom soliteru sa dva lifta, od kojih je jedan teretni.  Stan je pozicioniran ka Pioniru, sa otvorenim pogledom i puno prirodnog svetla tokom dana. Visoki sprat daje osećaj prostranosti, privatnosti i odvojenosti od gradske dinamike, dok je sama lokacija veoma blizu centra i svih važnih sadržaja.  Površina stana je 64 m², od čega je 61 m² grejna površina, plus terasa od 3 m². Raspored je veoma funkcionalan: velika dnevna soba sa izlazom na terasu, veća spavaća soba sa prelepim pogledom, manja spavaća soba, kuhinja sa trpezarijom, kupatilo, odvojen WC i ostava. Zahvaljujući ovakvom rasporedu, stan ostavlja utisak znatno veće kvadrature i lako se prilagođava različitim potrebama, bilo za porodičan život, rad od kuće ili izdavanje. Stan je odmah useljiv. Parket je sređen, kuhinja je u odlicnom stanju, a svi prozori su PVC. Kupatilo i WC su funkcionalni u izvornom stanju i mogu se koristiti bez hitnih ulaganja, dok budućem kupcu ostaje mogućnost da ih kasnije modernizuje po svom ukusu. Grejanje je centralno, a stan je zimi veoma topao jer je na suncanoj strani, i zasticen od vetra. Lokacija je odlična za svakodnevni život: u neposrednoj okolini su vrtići, škole, marketi, Euromedic, gradski prevoz, sportski sadržaji, Hala Pionir i Ledena hala. Bulevar Despota Stefana brzo povezuje ovaj deo grada sa centrom, Dorćolom, Novim Beogradom... dok dodatnu vrednost lokaciji daju razvoj Delta Land kompleksa, buduća metro stanica kod Pančevačkog mosta na nekoliko minuta peške, kao i planirani tunel koji će povezivati Bulevar Despota Stefana sa zonom Ekonomskog fakulteta. Stan je uknjižen, vlasništvo je čisto i moguća je kupovina putem stambenog kredita. Prodaje vlasnik, bez agencijske provizije. Kupoprodajni proces se može sprovesti preko advokata ili agencije, kako kupac odluči. Molim agencije da me ne zovu, hvala!

Detalji Nekretnine

Kvadratura64 m²
Struktura2.5
Mesečne režije (EUR)89 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)600 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

45/10

Bruto prinos

3.4%

Renta/mes

600

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)42.000
Mesečna rata~1.063

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

210.000 €
240 meseci (20 god)
20%

42.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.062,85€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

630,00 €kamata+432,85 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

168.000 €

Ukupna kamata

87.084 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.062,85 € + poslednja rata 1.063,22 €

255.084 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

5.250 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.281 €

plaćaš 1.969 €

Javni Beležnik (Notar)

431 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

47.681 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.528 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

840 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

442 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.930 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

42.000 € ulaganja

20

240 meseci

600 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+570 €
Rata kredita-1.063 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-593 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-13.5%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.817042, 20.484967
PalilulaHadžipopovac

Slične nekretnine