64 m²·2.5
Dvoiposoban stan na prodaju, Bulevar Despota Stefana 126, 210.000€, 64m²
Palilula · Hadžipopovac · Bulevar Despota Stefana 126
Ključne činjenice
64 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvoiposoban stan u Bulevaru Despota Stefana, kod Hale Pionir. Stan se nalazi na 16. spratu zgrade od 20 spratova, u kvalitetnom soliteru sa dva lifta, od kojih je jedan teretni. Stan je pozicioniran ka Pioniru, sa otvorenim pogledom i puno prirodnog svetla tokom dana. Visoki sprat daje osećaj prostranosti, privatnosti i odvojenosti od gradske dinamike, dok je sama lokacija veoma blizu centra i svih važnih sadržaja. Površina stana je 64 m², od čega je 61 m² grejna površina, plus terasa od 3 m². Raspored je veoma funkcionalan: velika dnevna soba sa izlazom na terasu, veća spavaća soba sa prelepim pogledom, manja spavaća soba, kuhinja sa trpezarijom, kupatilo, odvojen WC i ostava. Zahvaljujući ovakvom rasporedu, stan ostavlja utisak znatno veće kvadrature i lako se prilagođava različitim potrebama, bilo za porodičan život, rad od kuće ili izdavanje. Stan je odmah useljiv. Parket je sređen, kuhinja je u odlicnom stanju, a svi prozori su PVC. Kupatilo i WC su funkcionalni u izvornom stanju i mogu se koristiti bez hitnih ulaganja, dok budućem kupcu ostaje mogućnost da ih kasnije modernizuje po svom ukusu. Grejanje je centralno, a stan je zimi veoma topao jer je na suncanoj strani, i zasticen od vetra. Lokacija je odlična za svakodnevni život: u neposrednoj okolini su vrtići, škole, marketi, Euromedic, gradski prevoz, sportski sadržaji, Hala Pionir i Ledena hala. Bulevar Despota Stefana brzo povezuje ovaj deo grada sa centrom, Dorćolom, Novim Beogradom... dok dodatnu vrednost lokaciji daju razvoj Delta Land kompleksa, buduća metro stanica kod Pančevačkog mosta na nekoliko minuta peške, kao i planirani tunel koji će povezivati Bulevar Despota Stefana sa zonom Ekonomskog fakulteta. Stan je uknjižen, vlasništvo je čisto i moguća je kupovina putem stambenog kredita. Prodaje vlasnik, bez agencijske provizije. Kupoprodajni proces se može sprovesti preko advokata ili agencije, kako kupac odluči. Molim agencije da me ne zovu, hvala!
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.4%
Renta/mes
600 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
42.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
168.000 €
Ukupna kamata
87.084 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.062,85 € + poslednja rata 1.063,22 €
255.084 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.250 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.281 €
plaćaš 1.969 €
Javni Beležnik (Notar)
431 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
47.681 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.528 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
840 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
442 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.930 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
42.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš