40 m²·2.0
2.0 stan u Zdravka Čelara
Palilula · Hadžipopovac · Zdravka Čelara
Ključne činjenice
40 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvosoban stan u Beogradu, na Paliluli, na Hadžipopovcu, u ulici Zdravka Čelara, površine 40 m2. Stan je namešten, grejanje je na TA peć. Cena je 148000 evra. Iz izvornog oglasa: stan je funkcionalnog rasporeda i veoma svetao, sastoji se od dnevnog boravka, spavaće sobe, kuhinje i kupatila. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
75/10
Bruto prinos
5.3%
Renta/mes
650 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
29.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
118.400 €
Ukupna kamata
61.373 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 749,06 € + poslednja rata 747,84 €
179.773 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.700 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.700 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
354 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
33.654 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.486 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
592 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
365 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.563 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
29.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš