46 m²·2.0
Lep dvosoban stan na Karaburmi, Palilula
Palilula · Karaburma · Homoljska
Ključne činjenice
46 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Dvosoban stan od 46 kvadrata nalazi se u ulici Homoljska, na Karaburmi, u opštini Palilula. Stan je namešten, a grejanje je centralno. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Cena je 149000 evra. Stan se nalazi blizu Big fashiona, u neposrednoj blizini apoteke, pošte, Doma zdravlja, sva vrtića, Doma za stare. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
7/10
Bruto prinos
3.5%
Renta/mes
440 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
29.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
119.200 €
Ukupna kamata
61.788 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 754,12 € + poslednja rata 753,37 €
180.988 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.725 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.239 €
plaćaš 486 €
Javni Beležnik (Notar)
354 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
33.879 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.503 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
596 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
365 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.584 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
29.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš