55 m²·2.0
KARABURMA 2.0 stan na predivnoj lokaciji
Palilula · Karaburma · Pera Ćetkovića
Ključne činjenice
55 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
U prodaji je dvosoban stan od 55 kvadrata u opštini Palilula, podlokacija Karaburma, u ulici Pera Ćetkovića. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem. Cena je 139600 evra. U stanu nema lifta, parkinga ni terase. Iz izvornog teksta se navodi da se stan nalazi iznad okretnice autobusa 25, 16 i 23. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
35/10
Bruto prinos
3.8%
Renta/mes
440 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
27.920 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
111.680 €
Ukupna kamata
57.891 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 706,54 € + poslednja rata 707,64 €
169.571 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.490 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.538 €
plaćaš 952 €
Javni Beležnik (Notar)
343 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
31.753 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.345 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
558 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
354 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.377 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
27.920 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš