1/9
Prodaja
109.000 €3.206 €/m²

34 m²·1.5·V

Karaburma, 34m², 1.5, uknjižen, novija gradnja

Palilula · Karaburma · Garsije Lorke

Ključne činjenice

34 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Prodajem uknjižen jednoiposoban stan od 34 m² na Karaburmi, u ulici Garsije Lorke, u blizini crkve Sabora srpskih svetitelja. Stan se nalazi na visokom prizemlju uredne zgrade novije gradnje iz 2010. godine, sa suterenom ispod stana. Stan se sastoji od prostranog dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom u jednoj otvorenoj celini, odvojene spavaće sobe i kupatila. Raspored je veoma funkcionalan i bez nepotrebnog hodničkog prostora. Stan je sveže okrečen, parket hoblovan i lakiran. Grejanje je etažno na struju, a u stanu se nalaze i klima uređaj i TA peć. Orijentisan je ka mirnoj dvorišnoj strani, bez ulične buke, sa direktnim sunčevim svetlom tokom dela dana. Stan je uknjižen na punih 34 m² i moguća je kupovina putem stambenog kredita. Prodaja direktno od vlasnika, bez agencijske provizije za kupca.

Detalji Nekretnine

Kvadratura34 m²
Struktura1.5
SpratV
Mesečne režije (EUR)59 €

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)21.800
Mesečna rata~552

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

109.000 €
240 meseci (20 god)
20%

21.800 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

551,67€ / mes
EKS (procena)4,98%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

327,00 €kamata+224,67 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

87.200 €

Ukupna kamata

45.201 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 551,67 € + poslednja rata 551,77 €

132.401 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

2.725 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.725 €

plaćaš 0 €

Javni Beležnik (Notar)

310 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

24.835 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

1.831 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

436 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

310 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

2.697 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

21.800 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-552 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-652 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-28.4%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.810170, 20.515114
PalilulaKaraburma

Slične nekretnine