42 m²·1.0
Renoviran stan na Karaburmi
Palilula · Karaburma · Salvadora Aljendea
Ključne činjenice
42 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se jednosoban stan u opštini Palilula, podlokacija Karaburma, u ulici Salvadora Aljendea. Površina stana je 42 m2, namešten je, a grejanje je centralno. Cena je 105000 evra. Stan prodaje vlasnik, bez poziva agencija. Nalazi se na 4 spratu od 5, bez lifta. Zgrada nema parking ni terasu. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.0%
Renta/mes
350 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
21.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
84.000 €
Ukupna kamata
43.541 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 531,43 € + poslednja rata 529,67 €
127.541 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.625 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.500 €
plaćaš 125 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
23.935 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.764 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
420 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.614 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
21.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš