60 m²·1.5·V
Prodaja stana sa velikom terasom Karaburma 62m2
Palilula · Karaburma · Đorđa Nešića
Ključne činjenice
60 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Prodajem opremljen stan sa nameštajem ili bez ,stan ima 27,11 m2 sa velikom terasom od 33m2 što čini ukupnih 60,11 kvadrata.Stan je uknjižen,zgrada...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-kuca/kuca-u-centru-sopota/5425647360420?kid=1"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
55/10
Bruto prinos
4.1%
Renta/mes
400 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
23.500 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
94.000 €
Ukupna kamata
48.726 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 594,69 € + poslednja rata 594,85 €
142.726 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.938 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.959 €
plaćaš 979 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
26.748 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.974 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
470 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
321 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.885 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
23.500 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš