59 m²·2.5
Dvosoban stan na Karaburmi
Palilula · Karaburma · Mirijevski bulevar
Ključne činjenice
59 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Dvoiposoban stan, dvostrano orijentisan, lepo osvetljen stan s pogledom na Dunav. Nalazi se na uglu Visnjicke i Mirijevskog Bukevara. Nadogradnja iz 2016 godine. Stan je zidan na gradjevinsku dozvolu, sa potpuno isplacenom direkcijom, ali nije knjizen (odradjena dokumentacija za tehnicki prijem), podnet zahtev za svoj na svome. Puna visina plafona. 5 sprat od 5 spratova, bez lifta. Stan ima kuhinju, kupatilo, spavacu sobu, dnevnu sobu, malu sobu. TA grejanje, veliku terasu, od 6kvm. Ukupna povrsina stana sa kvadraturom je 65 kvadrata.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
70/10
Bruto prinos
5.1%
Renta/mes
500 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
23.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
94.400 €
Ukupna kamata
48.933 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 597,22 € + poslednja rata 597,61 €
143.333 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.950 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.000 €
plaćaš 950 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
26.860 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.982 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
472 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
321 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.895 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
23.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš