96 m²·3.5
Karaburma trosoban+potktovlje
Palilula · Karaburma · Marijane Gregoran
Ključne činjenice
96 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Troiposoban stan prodaje se u Beogradu, na opštini Palilula, u naselju Karaburma, u ulici Marijane Gregoran. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem. Zgrada nema lift, nema parking i nema terasu. Cena je 135000 evra. Stan u osnovi ima 50 kvadrata, sa terasom od 56 kvadrata i sređenim tavanskim prostorom od 22 kvadrata sa minimalnom visinom do 1.4 metra, ukupno 40 kvadrata. Može i kompletno namešten uz dogovor.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
80/10
Bruto prinos
7.6%
Renta/mes
857 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
27.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
108.000 €
Ukupna kamata
55.983 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 683,26 € + poslednja rata 683,77 €
163.983 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.375 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.406 €
plaćaš 1.969 €
Javni Beležnik (Notar)
332 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
30.707 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.268 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
540 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
343 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.271 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
27.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš